商铺租赁合同设计法律服务

【产品适用】

为商铺出租人或承租人，商业地产运营服务公司提供商铺租赁合同设计法律服务。

【产品价值】

商铺由于可用于经营批发、零售、餐饮、住宿、休闲娱乐等业态，其租赁事宜比较复杂；另外，由于身份和需求的不同，客户在商铺租赁合同中的权利与义务也各不相同。因此专门就商铺租赁合同进行设计和个性化定制很有必要。

【工作流程、工作内容】

1.与客户进行前期沟通， 了解 客户需求 ， 一般包括以下内容：是否需要审查商铺的客户情况，是否需要对商铺进行实地考察，合同条款的核心商务条件，是否需要陪同磋商，是否需要协助指导签署合同；

2.为客户审查商铺的客观情况，包括其不动产登记信息、消防/环保/特殊经营许可资质、现状等；

3.对商铺进行实地考察，结合不动产登记信息、建设规划许可证等资料，核查商铺现状是否与登记信息一致，是否存在占用所在建筑物公共通道、消防通道等情况；

4.根据客户的需求清单为其起草租赁合同，着重起草以下内容：租金标准计算方式（是否与建筑面积/套内建筑面积挂钩）、双方主要权利义务、违约责任、合同终止/提前解除的善后事宜、同业态竞争限制等；

5.如客户需要，可陪同客户与合同相对方就合同条款进行磋商，并据实调整合同内容；

6.指导客户签署合同及附件，协助客户交接商铺。

【工作期限】

根据客户的要求在指定期限内或可能完成的期限内完成，一般不长于 1 个月。