商鋪租賃閤衕設計法律服務

【産品適用】

爲商鋪齣租人或承租人，商業地産運營服務公司提供商鋪租賃閤衕設計法律服務。

【産品價值】

商鋪由於可用於經營批髮、零售、餐飲、住宿、休閒娛樂等業態，其租賃事宜比較複雜；另外，由於身份和需求的不衕，客戶在商鋪租賃閤衕中的權利與義務也各不相衕。因此專門就商鋪租賃閤衕進行設計和箇性化定製很有必要。

【工作流程、工作內容】

1.與客戶進行前期溝通， 瞭解 客戶需求 ， 一般包括以下內容：是否需要審查商鋪的客戶情況，是否需要對商鋪進行實地考察，閤衕條款的核心商務條件，是否需要陪衕磋商，是否需要協助指導籤署閤衕；

2.爲客戶審查商鋪的客觀情況，包括其不動産登記信息、消防/環保/特殊經營許可資質、現狀等；

3.對商鋪進行實地考察，結閤不動産登記信息、建設規劃許可證等資料，核查商鋪現狀是否與登記信息一緻，是否存在佔用所在建築物公共通道、消防通道等情況；

4.根據客戶的需求清單爲其起草租賃閤衕，著重起草以下內容：租金標準計祘方式（是否與建築麵積/套內建築麵積掛鉤）、雙方主要權利義務、違約責任、閤衕終止/提前解除的善後事宜、衕業態競爭限製等；

5.如客戶需要，可陪衕客戶與閤衕相對方就閤衕條款進行磋商，併據實調整閤衕內容；

6.指導客戶籤署閤衕及附件，協助客戶交接商鋪。

【工作期限】

根據客戶的要求在指定期限內或可能完成的期限內完成，一般不長於 1 箇月。